《物业服务企业发展陈述》问题解答（继续更新中）-亚洲ca88官方网站

  以物业服务企业填写数据为根底，对企业运营绩效、办理规划、服务质量、业主满意度、发展潜力、品牌影响力等方面进行归纳剖析，反映物业服务企业发展状况和发展趋势。

  《企业发展陈述》撰写作业由我国物协担任安排，会同有关当地协会详细施行，各级政府主管部门给予辅导。物业服务企业经过自荐、当地物业办理职业协会审阅引荐的办法，上报《企业发展陈述》撰写所需资料。

  《企业发展陈述》信息搜集、撰写和发布等作业仅面向我国物协会员单位展开，活动进程不收取任何费用。

  陈述撰写和企业测评不收取费用，任何人以此为由收取费用，申报单位可向我国物协进行投诉，经查事实的，追查相关责任人法律责任。

  测评体系由测评目标要素和核算办法构成，根据各目标要素数值和权重，依照核算办法对企业填写的数据进行测评，选取前200名企业进行数据剖析和信息发布。

  办理面积为企业根据合同供给全面办理服务，已交付使用的一切物业办理项目总面积。不含仅供给单项服务内容的项目面积。

  运营收入复合增长率为2015-2017年间，企业运营收入的年度增长率。运营收入复合增长率 =【（2017年运营总收入/2015年运营总收入）^(1/2)-1】*100%

  年净利润率为年净利润与年运营总收入之间的比值，其间年净利润为企业在物业办理和各类运营活动中发生的合法净利润，不含应上交给上级公司和归于业主权益的物业办理费节余。

  年度交税总额为企业交税增值税、出售税金及附加、所得税的总额。不含企业代缴代扣的个人所得税。

  业主满意度为业主和物业使用人对物业办理服务发生的归纳感知，是业主和物业使用人的有用需求是否被满意的一种界定标准。业主满意度陈述由独立第三方组织出具。

  演示项目为2016、2017两年中取得的全国和各省、自治区、直辖市级物业办理演示项目，每个物业办理演示项目计为1个，按总个数核算。

  3.该目标要素企业上报一切数据别离除以该基数，其成果再乘以该要素所占权重系数，得出加权后分数；

  参加《企业发展陈述》活动的条件分为根底条件和约束条件两类，详细要求如下：

  1.2017年度运营总收入大于8000万元或办理面积大于350万平方米的物业服务企业。

  1.2016、2017两年中有违背国家法律法规、《物业办理条例》以及相关的物业办理法律法规并经查实的；

  2.2016、2017两年中遭到职业主管部门或协会通报批评、揭露斥责的；

  （一）各单位登陆我国物协网站（），阅读《关于撰写物业服务企业发展陈述的施行方案》，仔细依照文件要求预备上报资料。

  （三）《数据搜集表》中灰色表格为主动生成内容，企业不必填写，《物业办理项目清单》可按下载模板填写后导入。一切表格可分页保存，全部内容填写完结，承认无误后上报数据，数据上报后企业不行修正。

  （四）待网上信息初审经往后，打印《物业服务企业发展陈述》数据搜集表和《物业办理项目清单》，一切表单均带有水印。

  （五）各当地协会对企业上报所触及目标要素数据的原始证明资料进行初审，企业应予协作。审阅有问题需求企业调全体系数据的，由当地协会向我国物协提出申请后调整。

  （六）经当地协会初审（盖章）经往后，各上报单位请于5月31日前，将上报资料报送至我国物协（地址：北京市海淀区三里河路15号中建大厦B座9003）。

  （七）我国物协搜集、收拾上报资料，复核企业申报数据，对存在疑问的企业数据进行检查核对和问询。

  （八）我国物协依照测评目标要素和办法，拟定企业测评成果，由测评评定专家委员会审定经过。

  （一）《物业服务企业发展陈述》数据搜集表一份（附件1，封面加盖单位公章），其间上报承诺书须企业法人签字并加盖单位公章，地点当地物业办理协会初审定见盖章。

  （三）2017年度企业审计陈述书，提交复印件一份。2016年未向我国物协提交过数据搜集表的企业，一起提交2015年度企业审计陈述书。

  （四）取得2016、2017年全国和各省、自治区、直辖市级物业办理演示项目的赞誉证书或文件，提交复印件一份。

  （五）由独立第三方组织出具的企业2017年业主满意度测评陈述，提交复印件一份。

  （六）续表7企业简介，在申报体系中上传企业状况介绍和企业党建作业状况word电子版。

  （七）带有企业中文称号的logo和四张企业宣传相片（JPG格局不小于500kb，相片称号请注明展现内容），申报体系中上传电子压缩包。

  总部型企业，所属分公司、非法人运营组织等非独立法人组织可直接计入上报企业。部属或由上级单位整合兼并的所属独立法人的企业兼并上报，须供给上级单位整合兼并的决议文件、所属企业担任人录用文件，一起供给兼并财政审计陈述等证明文件，可按总部企业上报。10

  合资协作性质的公司，合资协作方是物业服务企业的，按出资占股份额核算。对方不是物业服务企业的，面积可归入核算，经济目标按出资占股份额核算。需求别的供给合资协作单位运营执照和2017年度审计陈述（复印件一份）等相关证明资料。11

  2017年度企业审计陈述书应包含审计陈述、资产负债表、现金流量表、利润表、会计报表附注、会计师事务所运营执照、注册会计师证等内容。审计陈述书不完整的，测评相关的运营数据不予认可。

  业主满意度测评陈述由独立第三方组织出具，企业自行展开的业主满意度查询数据不予认可。

  合同储藏项目总建筑面积指本企业现已签定物业服务合同，但没有交付使用的项目建筑面积。

  指设备修理维护事务全体外包状况，“消防体系外包”及“中控体系外包”等专项外包事务不核算在企业外包项目计算内。15

  如遇技术问题，导致无法正常填写数据，可进行技术服务咨询，联系办法如下：联系人：朱少利、王 博

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