土地增值税申报前数据标准——数据收集时怎么才干做到标准？-亚洲ca88官方网站

  在之前的文章中咱们说到：加强交税申报时的数据标准性尤为重要，那在数据收集的时分，怎么才干做到数据标准呢？

  下面的内容更多的是结合协同《土地增值税清算辅佐体系》。关于没有用或者是即将用的业界同行，在看完之后也能对项目要进行处理增值税清算，或者是日常办理也是有很大的协助的。

  土地增值税以国家有关部门审期的房地产开发项目为单位进行清算，分期开发的项目，以分期项目为单位来进行清算。

  再一次着重，并不是以房地产企业账务处理，也就是说在设项目辅佐账时，属所以一期、两期仍是三期，并不是企业自己的分类来作为清算单位来进行清算管理。

  分期的标准上，总局层面并没有明晰的规则哪一个证件作为清算单位。现在来说，全国各地的分期标准规则是不一样的，有些当地是立项批文，有些当地是工程规划，详细的标准仍是要结合当地税务机关的要求。

  假如是在拍地之前，财务人员有税前谋划的才能，而且明晰知道当地税务机关是以哪一个证件作为清算单位，是完全可以做到税前谋划的。假定是以立项批文为主来做清算单位的标准，完全可以作为一期来进行清算，这时分就不能再做成两个立项批文了。同理，建造用地规划与工程规划也是如此。

  假如有做过清算项目同行应该知道，一般情况下，看完了房地产企业的证件材料后，关于整个项目就会有一个大体的了解。所以本非必须清算之前，有关的证件材料要先进行归集，项目间不要混杂。

  这儿特别阐明：如上图中的一切证件在上传时，证件的有用字段要根据证件信息填写，附件上传要明晰。

  假如证件信息填写不明晰，体系会给出具疑点，然后浪费时间去寻觅。所以为了进步工作效率，在根底材料的填写中，要尽量把信息填写正确，附件上传明晰。

  土地出让合同中隐藏着十分多的危险，主张财务人员拿到土地出让合同之后，要先看一下，迁来土地出让合同的弥补条款与弥补协议。

  例如：拿到A地的土地出让合同之后，政府会有一些附加条款——建筑面积的10%，其间的5%要配建保证房，而且保证房要无偿移交给政府有关部门；

  还会约好别的一个份额，例如5%，这时政府会依照本钱价进行回购，这样在后期就会涉及到视同出售及本钱问题。所以在项目中遇到相似的问题，弥补条款与弥补协议必定要留存好。

  希望本期的“数据收集之数据标准问题”能给您带来必定的学习之处，如有疑点希望与您一起讨论处理。

  这次搜集的初衷，是协助咱们修炼内功，以便更好地服务财税同行，更有针对性地协助我们处理困惑与问题！

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