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　　万坪“醒在花园里”主题园林，打造休假型花园社区天然轻奢的质量感归家进口、全龄“花园”主题泳池、全时节会客廊架、天然友爱型儿童活动六合、同享休闲运动活动场所、独立的宠物花园等节点空间，为业主营建“下楼即休假”的全新日子体会，结合酒店质量的景象感触，让业主在家就可以完成“酒店抱负”。

　　距立新湖公园直线米，被誉为“深圳西部最美的公园”，公园日均人流量超5000人，超强人气会聚，将成为立新湖畔生机时髦商业新地标。

　　环立新湖板块近年来无新地块供给入市，悦章·凤凰里作为环立新湖板块最终的在售一手社区商铺，稀缺价值显而易见。

　　项目300米范围内，自带12班幼儿园/大洋童心幼儿园/凤凰里幼儿园/24班立新湖小学/12班立新湖中学/福桥高级中学/景山实验校园 环伺，集聚约6000安稳师生资源，掩盖上万户家庭，定向吸附钱潮涌动。

　　周边聚会集粮凤凰里、大洋花园、景山花园、凤凰世纪、凤城花园等老练小区，常住居民约达5w+；

　　凤凰里一二期社区2900户，合计约12000名住户，安稳客群为商铺供给安稳的现金流。

　　中粮悦章.凤凰里坐落深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处西侧，间隔地铁11号线号线米，接近宝安大路和广深公路，无论是地铁出行仍是自驾都比较快捷。

　　项目自带1.2万平商业，未来周边将会有海量商业供给，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建造30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业，还有间隔两站之隔的万丰海岸城购物中心，商业面积达14万㎡，现在正在进行招商作业。

　　项目周边有南边科技大学附属中学、宝安区桥头校园、立新湖外国语校园等学府，未来还将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制校园。

　　深圳前海 国家战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的开展脉息，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会议海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”兴起。一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为开展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿工业集群：区域内会聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制作工业基地”、“安全高科技城”、“深港先进制作业协作区”四大千亿工业集群，未来将虹吸全市高智人才。

　　项目推出10来套128㎡工抵房，精装现楼，均价3.95万/平，仅限3天！说白了便是变相降价，想快点卖完！

　　上一年同户型均价4.65万/平，一下减了近15%，总价直降约90万！关于客户来说这便是捡漏，不只总加上少了约90万，还少还了一两年的月供。

　　二、教育：目送式书香，但需警觉“画饼”亮点：- 自带12班幼儿园+36班九年制校园（规划中），地块西侧即教育用地，真实“家门口上学”。- 周边名校环伺**：桥头校园（九年制公立）、立新湖外国语校园、南边科技大学附属中学，教育资源密布。危险提示：校园详细划片以教育局公示为准，需警觉开发商“学位许诺”营销话术。

　　三、配套：商业待实现，生态碾压同级优势：- 立新湖公园400米，1.2平方公里湖景+3公里内凤凰山森林公园，生态资源吊打同价位新盘。- 商业潜力股：周边规划50万㎡奥特莱斯+18万㎡海岸城，未来或成西部商业新极。现状痛点：- 现阶段商业依靠底商，大型购物需驾车至福永商圈（3公里），日子便利性打扣头。

　　四、户型：刚需神盘？赠送率成最大卖点产品力解析：- 84㎡三房1.5卫：套内65㎡+赠送10.19%，主卧带卫、双凸窗次卧，小家庭性价比之王。- 128㎡四房南北竖厅：6.9米阳台+13.4%赠送率，秒杀市面上同类竞品，改进客群直呼“真香”。

　　槽点：- 78%使用率中规中矩，部分户型次卧仅2.8×2.9米（如98㎡），空间稍显短促。- 毛坯交给，装饰本钱需额定预留10-15万预算。五、小区：央企质量VS高容积率加分项：- 休假式园林：642㎡泳池+环形跑道+全龄活动空间，碾压刚需盘标配。- 低密规划：4.62容积率（片区均匀5.0+），楼间距开阔，采光通风优于竞品。硬伤：- 保证房占比47%（668户），混居可能会影响圈层朴实性。